Menším investorům se otevírá další možnost účastnit se velkého developmentu

Tuzemský developerský trh má stále velký potenciál. Jednou z cest pro jeho využití jsou podle Andreje Zveržhanovského investiční fondy zakládané samotnými developery. „Fondy jako ten náš umožňují menším investorům participovat na velkých developerských projektech, což dříve nebylo možné. Zároveň to developerskými společnostem umožňuje diverzifikovat zdroje financování a realizovat ještě ambicióznější projekty,“ přibližuje finanční šéf české pobočky skupiny Crestyl.

Crestyl loni v září spustil vlastní investiční fond. Co vás k tomuto kroku vedlo?

Skupina Crestyl neustále roste – nejen v České republice, ale v posledních čtyřech letech také v zahraničí. Naši pozici chceme i nadále upevňovat, a k tomu potřebujeme více diverzifikovat zdroje kapitálu. Proto jsme se pro založení fondu rozhodli. Není to ale jen o financování – chceme, aby naši investoři skutečně participovali na transformaci českých měst. Máme 25 let zkušeností a bilanční sumu 1,4 miliardy eur, což nám dává solidní základ pro takový krok.

Jak konkrétně bude fond fungovat a jaký výnos nabízíte investorům?

Nabízíme prioritní výnos až do sedmi procent ročně. Doporučený investiční horizont je čtyři roky, ale investoři budou moci do fondu vstoupit a prostředky vybrat každé čtvrtletí, s výjimkou prvních tří let fungování fondu.

Do jakých projektů konkrétně fond investuje?

Fond se bude podílet na spolufinancování projektů, kde je Crestyl sám developerem a vlastníkem. Investovat se bude do projektů v různých fázích developmentu i do projektů již dokončených, které generují stabilní příjem. Do investičního portfolia budou patřit rezidenční projekty určené k prodeji i k pronájmu, stejně jako retailové a kancelářské budovy. Vždy se bude jednat o střední a velké projekty v hodnotě minimálně 250 milionů korun.

Můžete uvést konkrétní příklady projektů, jejichž financování se fond zúčastní?

Mezi první projekty v následujících letech budou patřit komerční i rezidenční objekty v rámci nově vznikající pražské čtvrti Hagibor, komplex Savarin v srdci Prahy nebo kancelářská budova BOKA Pankrác.

Jak řešíte diverzifikaci rizika?

Realizace developerských projektů obvykle generuje větší zisk, než je tomu u již existujících, plně pronajatých nemovitostí. Fond díky investici do diverzifikovaného portfolia developerských projektů v dlouhodobě atraktivních oblastech rezidenční a komerční výstavby rozkládá riziko. Diverzifikace nemovitostí napříč segmenty i regiony podporuje dlouhodobou stabilitu výkonnosti fondu a růst vloženého kapitálu. Působíme totiž nejen v Česku, ale i v Polsku pod značkou Spravia.

Jakou celkovou hodnotu portfolia fond plánuje?

Celková hodnota portfolia fondu by měla být přibližně dvě až tři miliardy korun. To nám umožní skutečně významně participovat na největších developerských projektech nejen v České republice, ale i v Polsku. V rámci Crestylu máme rozpracované portfolio napříč fázemi přípravy a realizace více než deseti tisíc bytových jednotek a 300 tisíc metrů čtverečních komerčních ploch.

Kdo může do fondu investovat a jaké jsou podmínky vstupu?

Nový fond je otevřen všem kvalifikovaným investorům, kteří chtějí investovat spolu se skupinou Crestyl do proměny dobrých lokalit ve skvělé adresy. Minimální investice je jeden milion korun. Prodejcem a správcem fondu je AVANT investiční společnost. Fond funguje pod dohledem České národní banky, což investorům poskytuje dodatečnou jistotu regulace.

Jak vidíte budoucnost českého real estate trhu a roli takto zaměřených fondů?

Český trh má stále velký potenciál, zvláště pokud jde o kvalitní projekty ve výborných lokalitách. Fondy jako ten náš umožňují menším investorům participovat na velkých developerských projektech, což dříve nebylo možné. Zároveň to developerskými společnostem umožňuje diverzifikovat zdroje financování a realizovat ještě ambicióznější projekty. Věřím, že toto je cesta, kterou se bude real estate sektor v Česku ubírat.

Andrej Zveržhanovski

Do Crestylu přišel s více než 18 lety zkušeností v investicích, transakcích a korporátním developmentu v Evropě i Asii. Působil jako Investment Director ve skupině SOLEK. Jako CFO/COO Manifesto Market řídil expanzi na nové trhy. Dříve zastával vedoucí role v Axes Capital a Swisslake Capital AG se zaměřením na vztahy s investory a transakce v real estate, energetice a zdravotnictví. Vystudoval ekonomii na University of Strasbourg. Hovoří pěti světovými jazyky. Ve volném čase sportuje, je fanouškem českého hokeje a pravidelně navštěvuje pražská divadla.