Bydlení ve Velkém jablku poněkud nakyslo
New York zažívá raketový růst nájmů. Předstihl i mnoho let nejdražší San Francisco.
Když se loni na jaře stal New York jedním z prvních amerických center koronavirové pandemie, tvrdě to zasáhlo i jeho realitní trh. Odrážel to i propad nájmů, například ve výstavní skříni města – čtvrti Manhattan – mezi loňským březnem a letošním lednem téměř o pětinu.
Na vrcholu pandemie byla v New Yorku až desetina bytů prázdných. Pronajímatelé začali nabízet tříměsíční nájemní prázdniny u roční smlouvy či jako bonus parkování zdarma. Média zaplavily fotky prázdných bytů a kancelářských budov a mnozí se obávali, že se město přezdívané Velké jablko nevzpamatuje.
Problematický nárůst
Tyto obavy se ukázaly liché. Letos v lednu odstartovala očkovací kampaň a později uvolněná protikoronavirová omezení postupně přinesla koncerty, festivaly a vnitřní akce. Například Broadway se po téměř 17měsíční uzávěře otevřela v polovině září. Zároveň firmy začaly omezovat práci z domova. Do města se začali vracet nájemníci a nájmy opět zamířily nahoru.
Podle realitní webové platformy Zumper cena pronájmu dvoupokojového bytu oproti loňskému září v New Yorku vzrostla o 13,5 procenta. Jen za uplynulý měsíc to bylo dle údajů Zumperu plus pět procent. To je ale jen průměrné číslo, v případě některých pronajímatelů vystřelily nájmy dle televize Fox až o 70 procent. „Spousta nájemců čelí situaci, kdy se jim nájemné zvýší o tisíc dolarů nebo i o víc,“ sdělila televizní stanici Fox 5 Nancy Wuová, ekonomka realitního serveru Zillow.
To však může být nad možnostmi řady uživatelů bytů. „Většina běžných lidí si takový nárůst nemůže dovolit. Tato čísla šokují,“ potvrdila právnička Fox 5 Erin Eversová. Průzkum výzkumné skupiny National Equity Atlas ze začátku července odhadoval, že pozadu se splácením nájmu je ve státě New York více než 830 tisíc domácností, z toho valná většina přímo v New Yorku.
Celkový odhadovaný dluh v době průzkumu přesahoval 3,2 miliardy dolarů. Z šetření zároveň vyplynulo, že téměř polovina nájemců v těchto domácnostech byla nezaměstnaná a více než tři čtvrtiny vydělávaly méně než 50 tisíc dolarů ročně.
Konec kalifornského prvenství
Zdražování v nejlidnatějším severoamerickém městě má ještě jeden důsledek. New York koncem srpna v cenách nájmů předstihl San Francisco a stal se nejdražším městem v USA. Navíc americká metropole svůj náskok nadále zvyšuje, zatímco v srpnu činil rozdíl mezi průměrnými nájmy dvoupokojového bytu jen deset dolarů, v září je to již 150 dolarů. „To bylo ještě před dvěma lety nemyslitelné,“ řekl Jeff Andrews ze společnosti Zumper.
San Francisco totiž vykazovalo dlouhodobě nejvyšší nájemné v celých USA od v roku 2014, kdy Zumper začal sbírat data. Začátkem roku 2019 zde byl nájem dvoupokojového bytu o celých 800 dolarů vyšší než v New Yorku. V kalifornské metropoli totiž sídlí technologické firmy, jež vyplácejí nadprůměrné mzdy, čemuž se přizpůsobily nájmy.
Stejný faktor stojí paradoxně i za aktuální situací. Část zaměstnanců technologických společností se zatím do San Franciska nevrátila, protože svou práci mohou vykonávat na dálku mnohem lépe, než je tomu u jiných profesí. Pro srovnání – loni v březnu přišel pronájem dvoupokojového bytu v San Francisku na 3500 dolarů, nyní je to dle Zumperu jen 2800 dolarů.
Ani New York však z hlediska dynamiky nájmů nepatří mezi nejrychleji rostoucí trhy v USA. Tento primát drží města v Arizoně. Například v jejím hlavním městě Phoenixu od loňského března nájmy narostly o 28 procent, ve městě Glendale dokonce více než o třetinu.
