Například nabídkové ceny nových bytů v Praze se na konci třetího čtvrtletí roku 2021 vyšplhaly v průměru na 137 518 korun za metr čtvereční, což znamená meziroční nárůst více než o pětinu. Prodejní ceny bytů v metropoli se zvýšily téměř o patnáct procent a ve všech obvodech přesáhly cenu 115 tisíc korun za metr čtvereční. Ukazují to data ze společné analýzy developerů Central Group, Trigema a Skanska Reality.
Omezená nabídka
Za nárůstem cen stojí historicky nejnižší nabízený počet nových bytů. Je to důsledek jejich dlouhodobě nedostatečného a velice pomalého povolování a zároveň prudce zdražujících pozemků, stavebních prací, materiálů a energií. „Počet bytů v nabídce je vůbec nejnižší za celou dobu, co trh sledujeme. Během posledního roku poklesl počet volných bytů více než o polovinu. To spolu s prudkým zdražováním vstupů s sebou nese razantní zvýšení cen nových bytů. Tempo růstu cen je vůbec nejvyšší od roků 2017 a 2018,“ komentuje vývoj výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková s tím, že na konci třetího čtvrtletí dosáhla průměrná nabídková cena pražského bytu včetně daně z přidané hodnoty celkem 9,2 milionu korun, za stejné období loňského roku 2020 činila 7,6 milionu korun.
Rostoucí ceny nemovitostí
dokonce Česká národní banka označuje za problém pro finanční stabilitu. „Významným zdrojem systémových rizik v domácí ekonomice je opakované roztáčení spirály mezi dluhovým financováním nákupu rezidenčních nemovitostí a jejich rychle rostoucími cenami. Průměrný meziroční růst cen nemovitostí přesahoval za posledních pět let deset procent, což výrazně překonalo průměrný růst příjmů domácností za stejné období, který činil kolem sedmi procent,“ konstatuje ČNB ve své zprávě o finanční stabilitě z půlky prosince 2021.
Rostoucí nadhodnocení
„Svižná dynamika cen rezidenčních nemovitostí v průběhu první poloviny roku 2021 dále zesílila. Meziroční růst dosáhl ve druhém čtvrtletí 14,6 procenta, přičemž dostupná data z trhu naznačují, že ani během dalších měsíců nedošlo k jeho zvolnění. Od posledního cenového dna v roce 2013 vzrostla současná úroveň cen již o 85 procent, za posledních pět let se pak ceny zvýšily o 65 procent,“ pokračuje zpráva centrální banky s tím, že ceny rychle rostou napříč všemi druhy nemovitostí. V posledních čtvrtletích pak významně zrychlil růst cen pozemků, který předčil i jinak dlouhodobě dominantní růst cen bytů.
Přitom i v Česku se projevuje trend, na nějž upozornila studie UBS, tedy že ceny nemovitostí v regionech rostou o něco rychleji mimo metropoli. „Rychlý růst cen ve Středočeském a Libereckém kraji může signalizovat vysokou úroveň cen v Praze a snahu části domácností nalézt dostupnější bydlení v místech se snadnou dopravou do metropole,“ vysvětlují autoři z ČNB a upozorňují na rostoucí nadhodnocení bytů.
To banka pro průměrnou domácnost ve druhém čtvrtletí
2021 odhadovala na téměř 25 procent a u investičních bytů dokonce více než 30 procent; v obou případech o pět procentních bodů více než před půl rokem. Zajímavé je srovnání s dalšími evropskými zeměmi. Statistiky Evropské centrální banky ukazují, že více nadhodnocené jsou rezidenční nemovitosti jen ve dvou zemích eurozóny, a to ve Švédsku (přibližně o 55 procent) a v Rakousku (zhruba o 33 procent).
