Rekordní rok komerčních realit

Český trh komerčních nemovitostí zažil loni úspěšné období. Objem investic, které natekly do komerčních realit, se přiblížil čtyřem miliardám eur, tedy téměř sto miliardám korun. Za výrazným nárůstem stojí silná aktivita domácích investorů a poměrně rozmanité spektrum odvětví, která táhla trh kupředu.

Významnou roli v loňské investiční aktivitě tvořily kanceláře, retailové nemovitosti, hotely, polyfunkční projekty i průmyslové parky. Zajímavostí je, že domácí investoři zůstávají hlavní silou tohoto růstu, loni tvořili zhruba 80 procent celkového objemu investic v Česku. Vyplývá to z informací společnosti CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb. Firma očekává, že i letos si český trh komerčních nemovitostí udrží solidní investiční tempo, počítá s objemem více než tři miliardy eur, a domácí investoři zůstanou tahounem vysoké aktivity.

Místo velkých nákupáků retail parky

V poslední době výrazně rostou také investice do retailových nemovitostí, tedy obchodních center a nákupních parků. Po loňské vlně otvírání zmodernizovaných a rozšířených obchodních „nákupáků“ se letos neočekává významnější nárůst plochy, kupříkladu třeba Kotva se po rekonstrukci má otevřít až v roce 2028.

Naopak stabilní vysokou dynamiku si drží segment retailových parků, moderní nákupní zóny skládající se z nezávislých, přízemních prodejen s vlastními vchody a širokou nabídkou produktů. Jednoduchá dostupnost, parkování přímo před vchodem do daného obchodu a zaměření na základní každodenní nákupy, jako jsou potraviny, drogerie, obuv a oděvy či zoo obchody a hobby markety, to vše od covidu zvedá zájem o nákupy v retail parcích. A s tím roste i poptávka obchodníků po pronájmech prostor. A s tím i aktivita developerů, respektive investorů.

Podle odhadů CBRE bude i letos pokračovat výstavba nových retailových parků, přibýt by mělo více než 170 tisíc metrů čtverečních prodejní plochy. Celkově by tak mělo v Česku stát přes 250 nákupních parků s více než 1,5 milionem metrů čtverečních prodejní plochy.

„Z komunikace s developery víme, že na trh se chystá několik desítek projektů. Konkrétní lokality závisí na více faktorech, určující je ale zejména apetit maloobchodních řetězců. Ty stále chtějí expandovat, ale souběžně také řeší optimalizaci prodejní sítě,“ říká Tomáš Oplíštil, obchodní ředitel skupiny Realia Group, která je jedním z největších lokálních hráčů v tomto segmentu.

Odolný asset

„Z pohledu fondu pro nás zůstává úkol stejný: vybrat vhodné retail parky, které svou skladbou nájemců a umístěním budou dobře pasovat do současného portfolia,“ pokračuje Tomáš Oplíštil. A dodává, že v investičním fondu Realia je aktuálně 23 nákupních parků ve všech regionech země v ceně více než 3,9 miliardy korun.

„Fond byl založen počátkem roku 2020 a od té doby úspěšně prošel řadou zkoušek. Potvrdilo se, že retail parky jsou skutečně odolný asset. Celkově odvětví komerčních nemovitostí roste, ale pro úspěšné fungování investičního fondu to nestačí. Kvalitu aktiv je nutné podpořit správnou strategií a skutečně konzervativním řízením fondu,“ tvrdí Oplíštil.

A vysvětluje, že Realia Group se zaměřuje na akvizice hotových a plně obsazených retail parků. „Ty ihned po vstupu do fondu generují pravidelný příjem, což je pro fond zásadní. Akvizice provádíme z trhu, tedy dostáváme nabídky již existujících retail parků od jiných investorů. Často jsme také osloveni developery hned na začátku projektu. To nám dává možnost ovlivnit skladbu nájemců, financování a další parametry,“ dodává.