Určitě to ale neznamená, že budoucnost Prahy patří výhradně domácnostem jednotlivců. Nevěřím, že většina dnešních dvacátníků a třicátníků nebude chtít v určité životní fázi založit rodinu. Možná později než jejich rodiče a možná jinak, než jsme byli zvyklí my. Ale rodiny z Prahy určitě nezmizí a i nadále budou její významnou součástí.

V současné nabídce pražských novostaveb je přitom velmi málo velkých bytů. Jsou projekty, kde je největší dispozicí ke koupi malometrážní 3+kk. A nejsou výjimkou ani takové projekty, které končí už u dispozice 2+kk, větší jednoduše nenabízejí. Menší byt má nižší celkovou cenu, osloví více kupujících a je atraktivní pro investory. Developer přirozeně reaguje na to, co se lépe a rychleji prodává.

Jenže je třeba se také dívat o několik let dopředu. Dnes možná stavíme město pro člověka, který žije sám nebo v páru. Ale co se stane, když se z něj za několik let stane rodina se dvěma dětmi? Pokud bude chtít zůstat v Praze, bude potřebovat větší byt. A zároveň se nebude chtít vzdát svých nároků na komfort moderního bydlení, na který si již zvykl.

Praha nemá problém jen s nedostatkem bytů. Stále důležitější bude také to, jaké byty vlastně v metropoli stavíme. Město potřebuje bydlení pro různé životní fáze. Pokud se zaměříme především na malé byty, může se stát, že mladí lidé budou mít kde začít, ale nebudou mít kam pokračovat.

V Nových Chabrech jsme se rozhodli jít trochu proti popisovanému trendu. Stavíme místo pro rodinný život, vedle bytů je tu veřejná mateřská škola, vybudovali jsme veřejnou zeleň, komunitní centrum i základní služby. A také výrazně víc myslíme na rodiny. Téměř polovinu bytů tvoří dispozice 3+kk a větší.

Naše zkušenost přitom říká, že o velké byty zájem je. Prodávají se déle, protože jejich celková cena je vyšší a okruh kupujících menší. Delší dobu se plánuje financování, zájemci často řeší ještě klientské změny. Ale prodají se.

Jednou z hlavních bariér je dnes právě výše zmíněné financování. U velkého rodinného bytu hraje zásadní roli výše měsíční splátky hypotéky. Jsem přesvědčen, že kdyby se úrokové sazby vrátily k úrovni 2,5 až 3 procent, kterou jsme znali před rokem 2021, rodinné byty by se i při dnešních cenách prodávaly stále stejně rychle jako dříve.

Vlivem vysokých úrokových sazeb se ale velký byt postupně stává téměř prémiovým produktem. Ne proto, že by každá rodina chtěla luxus. Ale proto, že čtyři pokoje a dostatek prostoru pro život znamenají v Praze stále vyšší absolutní částku. Dnes minimálně 17 milionů korun za rodinné 4+kk.

Možná proto bychom si měli položit jednoduchou otázku: Chceme stavět Prahu, v níž mohou mladí lidé bydlet jen do chvíle, než založí rodinu, a pak budou muset odejít do středních Čech nebo ještě dál?

Až dnešní generace dospěje do další životní fáze, velké byty nepůjde rychle dostavět během pár let. Právě tyto byty, které dnes nepostavíme, mohou jednou chybět. A možná teprve tehdy zjistíme, že problém metropole nebyl jen v tom, kolik bytů se staví, ale také v tom, pro koho se staví.

Autor je generálním ředitelem Star Group